Mantendo o clima de otimismo que domina o cenário do mercado imobiliário capixaba, Vila Velha permanece na liderança estadual deste importante setor da economia. Conforme divulgado pelo 42º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Espírito Santo), Vila Velha é o maior canteiro de obras do Estado e recebeu, apenas no segundo semestre de 2023, 48,9% do total de novas unidades lançadas em todo o Espírito Santo.
Bairros como Praia de Itaparica, Praia da Costa, Itapuã, Jockey de Itaparica, Centro de Vila Velha, Coqueiral de Itaparica e Residencial Coqueiral compõem a região da cidade com o maior número de unidades em construção, somando um total de 6.271 novas unidades. Os dados fazem parte da pesquisa do Sinduscon, realizada com a participação de 20 incorporadoras da Grande Vitória, indicando destaque especial para Vila Velha, cidade que deve concentrar o maior número de lançamentos residenciais previstos para 2024.
“Os números representam um crescimento sustentável que segue uma tendência de alta. A análise do 42º Censo do Sinduscon aponta que, no final de 2023, havia 14.795 unidades em obras na Grande Vitória, e que a estimativa para 2024 também é de um crescimento estável. E neste contexto, Vila Velha se destaca não apenas como o município mais procurado para a construção de novos imóveis, como também o que registra a maior valorização imobiliária do Estado e a 6ª maior do Brasil, neste início de 2024”, avalia o prefeito Arnaldinho Borgo.
Principais desafios
A pesquisa do 42º Censo Imobiliário do Sinduscon também identificou os principais desafios para o aumento da oferta de novos imóveis na Grande Vitória, destacando questões como: escassez de áreas disponíveis; alterações que tornaram os Planos Diretores Urbanos mais restritivos; e aumento nas despesas com cartórios de registros de imóveis.
Em Vila Velha, no entanto, ainda existem áreas de expansão disponíveis para serem incorporadas nos principais bairros da cidade. Além disso, as leis municipais foram atualizadas e modernizadas; a prefeitura reduziu a burocracia, simplificou a emissão de alvarás, agilizou os processos de licenciamento; e o município segue em busca de novos investimentos para manter este novo ciclo de desenvolvimento econômico e social que vem experimentando nos últimos três anos.
“No geral, os dados são muito positivos e indicam um cenário promissor para o mercado imobiliário na Grande Vitória, onde Vila Velha segue liderando em número de lançamentos e com um panorama bem mais equilibrado nas vendas. Tudo isso sustenta a confiança do setor para o ano de 2024 e renova nossas expectativas de que o panorama socioeconômico canela-verde siga em ritmo sustentável de desenvolvimento”, ressalta o secretário de Desenvolvimento Econômico de Vila Velha, Everaldo Colodetti.
Mercado estável em 2024
Outra pesquisa divulgada pelo Sinduscon, contendo a “Previsão de Lançamentos Imobiliários”, mostra que o mercado capixaba deve se manter estável em 2024, com o mesmo nível de crescimento registrado no último semestre de 2023, período em que foram lançadas 2.855 unidades na Grande Vitória.
Essas 2.855 unidades lançadas no segundo semestre de 2023 representam um aumento de 93% em comparação com o primeiro semestre do mesmo ano, quando 1.479 unidades foram lançadas na região, sinalizando uma mudança positiva no mercado, que desde 2021 apresentava um número de unidades entregues maior do que o número de unidades lançadas, o que poderia gerar uma redução no estoque de novos imóveis.
Imóveis com perfil econômico
O 42º Censo Imobiliário do Sinduscon revela, ainda, que dos 5.727 novos imóveis residenciais previstos para serem lançados na Grande Vitória em 2024, 34% são de perfil econômico, mais acessível, ou estão enquadrados no programa “Minha Casa Minha Vida”. Os dados mostram, também, que, deste total de 5.727 unidades a serem lançadas este ano, 3.412 serão imóveis de dois quartos.
Realizado semestralmente pelo Sinduscon-ES, o Censo Imobiliário realiza um levantamento completo dos empreendimentos em construção e com unidades à venda, localizados nos municípios da Grande Vitória. O 42º Censo contou com a participação de 72 empresas.
Novos prédios
Um levantamento da Secretaria de Desenvolvimento Econômico de Vila Velha revelou que a cidade terá um total de 68 novos prédios a partir de 2024. Destes, oito residenciais já receberão moradores neste ano, enquanto outros 60 serão finalizados até 2027. Além disso, está previsto um condomínio de casas na Prainha.
A previsão é de pelo menos 100 mil novos moradores apenas na região do bairro Jockey de Itaparica. O investimento total estimado é de R$ 4,3 bilhões, envolvendo exclusivamente construtoras que prometem impulsionar não apenas o setor residencial, mas também os estabelecimentos comerciais e a infraestrutura urbana de Vila Velha, além da criação de um grande mix de serviços.
Confira alguns dos novos empreendimentos em Vila Velha:
- Itaparica – Epicentro do desenvolvimento residencial
- Local atrativo para edifícios de alto padrão
- 30 novos prédios planejados até 2027
- Empreendimentos em destaque:
- Edifício Liberty 205
- Mar de Itaparica
- Sky Garden Residence
- Ilha de Mykonos
- Itapuã – Número crescente de novas unidades residenciais
- 11 Residenciais listados
- Inclui projetos como:
- Edifício Maximus
- Edifício Palazzo
- Bellagio
- Riviera Del Mar
- Praia da Costa – Diversidade de novos condomínios
- 11 Condomínios Residenciais Mapeados
- Entre Eles:
- Antônio Carneiro Maia
- Edifício Valeiros
- Edifício Catamarã
- Vila Vie
- Jockey de Itaparica – Grande potencial para novos moradores
- Estima-se mais 100 mil novos residentes
- Projetos em andamento:
- Edifício Palmer Boulevard
- Edifício Praia Boulevard
- Edifício Brisa Boulevard
- Edifício Alameda
- Praínha – Novo cdondomínio de casas
- Previsão de Inauguração do Botanical Exclusive Home em 2026
- Outros bairros em fase de desenvolvimento residencial e empresarial
- Santa Paula: Felicittà Barra (2025)
- Nossa Senhora da Penha: Spazio Vila das Conchas (2026)
- Vale Encantado: Vista do Vale (2027)
- Jardim Asteca: Loteamento Residencial e Empresarial (2027)
- Ataíde: Edifício Residencial e Comercial Grand Ville (2027)
- Colina de Vila Velha: Edifício San Rafael (2026)
- Santa Inês: Edifício Villa Santa Inês Residencial Clube (2024)
- Aribiri: Residencial Monte Moriah (2025)
